Succesiunea nu se rezuma la cateva acte la notar
In practica, multe familii amana dezbaterea succesiunii dupa decesul unei persoane apropiate. Motivele sunt diverse: procedura pare complicata, documentele lipsesc, unii mostenitori sunt plecati in strainatate, exista neintelegeri intre rude sau pur si simplu nu exista timpul necesar pentru gestionarea tuturor formalitatilor.
De cele mai multe ori, mostenitorii considera ca amanarea rezolva problema. In realitate, trecerea timpului face ca procedura sa devina din ce in ce mai dificila si mai costisitoare.
Tocmai de aceea, este important ca procedura sa fie analizata inca de la inceput din perspectiva juridica, pentru identificarea celei mai eficiente cai de urmat.
Ce se intampla daca succesiunea nu este dezbatuta?
Atunci cand succesiunea nu este finalizata, bunurile persoanei decedate raman intr-o situatie juridica incerta.
Pot aparea dificultati precum:
- imposibilitatea vanzarii unui teren sau a unui imobil;
- imposibilitatea intabularii dreptului de proprietate;
- blocaje la impartirea bunurilor intre mostenitori;
- dificultati in accesarea unor despagubiri, subventii sau programe de finantare;
- aparitia unor conflicte intre generatii succesive de mostenitori.
Cu fiecare generatie care se adauga, numarul persoanelor implicate creste, iar procedura devine considerabil mai complexa.
„Nu gasesc ceilalti mostenitori” nu inseamna ca procedura nu poate continua
Unul dintre cele mai frecvente motive pentru care succesiunile sunt abandonate este imposibilitatea identificarii tuturor mostenitorilor.
In multe situatii, rudele sunt stabilite in strainatate de zeci de ani, nu mai exista date de contact actualizate sau pur si simplu nu se cunoaste locul unde acestea domiciliaza.
Legislatia romana prevede insa mecanisme juridice pentru asemenea situatii.
In functie de circumstante, procedura poate continua prin:
- efectuarea de verificari oficiale la autoritatile competente;
- obtinerea de informatii din registrele de evidenta;
- desemnarea unor reprezentanti;
- citarea prin publicitate in cazurile prevazute de lege;
- solutionarea unor aspecte succesorale in instanta.
Fiecare situatie are o solutie juridica, iar in functie de particularitatile fiecarui caz, legislatia ofera mecanisme care permit continuarea procedurii chiar si atunci cand anumite persoane nu pot fi identificate sau contactate.
Problemele actelor de proprietate sunt mai frecvente decat se crede
O alta dificultate des intalnita apare atunci cand documentele referitoare la bunurile succesorale contin erori sau sunt incomplete.
Exista numeroase cazuri in care:
- titlurile de proprietate au fost emise cu greseli;
- suprafetele din acte nu corespund realitatii;
- lipsesc documente esentiale;
- proprietatile nu au fost intabulate;
- exista neconcordante intre evidentele diferitelor institutii.
Rezolvarea acestor probleme presupune adesea demersuri la:
- primarii;
- oficii de cadastru si publicitate imobiliara;
- comisii locale sau judetene de fond funciar;
- arhive;
- alte autoritati publice.
Un avocat poate coordona aceste proceduri si poate identifica rapid documentele necesare, evitand pierderea de timp si deplasarile inutile.
Cu cat astepti mai mult, cu atat procedura devine mai dificila
Un aspect pe care multi mostenitori il descopera prea tarziu este faptul ca timpul nu simplifica lucrurile.
Dimpotriva.
Pe masura ce anii trec:
- documentele se pierd;
- martorii dispar;
- evidentele sunt mai greu de identificat;
- numarul mostenitorilor creste;
- costurile administrative si juridice pot deveni mai ridicate.
O situatie care astazi poate fi rezolvata relativ simplu se poate transforma peste zece sau douazeci de ani intr-un dosar complex, care necesita verificari ample si proceduri suplimentare.
O strategie juridica bine construita face diferenta
Experienta arata ca majoritatea succesiunilor nu sunt blocate din cauza lipsei unei solutii legale, ci din cauza lipsei unei strategii.
Atunci cand situatia este analizata de la inceput de un avocat, pot fi stabilite:
- documentele necesare;
- institutiile care trebuie contactate;
- procedura adecvata, notariala sau judiciara;
- etapele de urmat;
- costurile estimate;
- durata probabila a demersurilor.
Odata stabilit un plan clar de actiune, procedura devine mult mai usor de gestionat.
Un demers util pentru tine si pentru generatiile urmatoare
Dezbaterea succesiunii nu reprezinta doar rezolvarea unei probleme juridice actuale.
Este si o forma de responsabilitate fata de familie.
Atunci cand situatia patrimoniala este clarificata la timp, copiii si nepotii nu vor mai fi nevoiti sa gestioneze probleme acumulate de-a lungul deceniilor, sa caute acte disparute sau sa identifice zeci de mostenitori.
Clarificarea succesiunii astazi inseamna mai putine dificultati pentru generatiile viitoare.
Concluzie
Indiferent daca lipsesc acte, exista mostenitori plecati in strainatate, apar neconcordante in titlurile de proprietate sau procedura pare prea complicata, legislatia ofera instrumente pentru solutionarea acestor situatii.
Cel mai important este sa nu amanati demersurile. Cu cat trece mai mult timp, cu atat identificarea documentelor si clarificarea situatiei juridice devin mai dificile.
Cu cat situatia este analizata mai devreme, cu atat procedura de dezbatere a succesiunii poate fi gestionata mai eficient si cu costuri mai reduse.
